Generelt kan det bli sprekker i grunnmurer, og bygget for øvrig, som følge av alder («tidens tann»). Små mikro sprekker kan utvide seg på grunn av vann som kommer inn i sprekkene og fryser ved kulde. Isen vier seg ut og sprekkene øker.
Sprekker kan ofte komme av setninger som har pågått over lang tid. Bygg har noe evne til å oppta slike setninger, men når «kapasiteten» til konstruksjonen overskrides kan det relativt plutselig komme store sprekker. Dette kan virke dramatisk når det skjer, men kan ofte skyldes setninger som har pågått over mange år.
Videre er sprekker generelt ikke et tegn til begynnende ras. Man bør imidlertid være påpasselig, og følge med på slike. Ofte kan det bli økte sprekker og «bevegelser» etter kalde vintre som kan skyldes dårlig frostsikring av fundamenter, spesielt gjelder dette inngangspartier som ofte har ingen eller mangelfull frostsikring.